首頁/樓市熱點/正文

海南樓市2017年去庫存加快 調結構穩價格成重點

發布于:2017-12-18 來源:人民網
1143

海南房地產市場因其“島外購房需求旺盛”的特殊性而廣受關注。  

  

    2017海南房地產市場開年即站上高位。據國家統計局數據,今年一季度海南房屋銷售面積同比增長103.8%,銷售額同比增長132.2%,成交均價達每平米12639元,海口、三亞兩市輪流占據全國70個大中城市新建商品住宅價格月環比漲幅第一的位置。


    海南省住房和城鄉建設廳稱,2016年10月開始,一二線城市限購限貸溢出效益形成島外對海南市場看好預期,加速房地產去庫存,商品住宅去化期從2015年底的45個月降至2016年底的23個月,至今年6月底跌至11個月。


    市場火熱使部分房地產企業第一季度即完成全年目標,但對于剛需購房者來說則成本加大。“去年年底錯失機會,半年上漲超過50%,多花了幾十萬。”一名陳姓購房者告訴記者,高漲的房價對于本地剛需來說壓力巨大,除經濟適用房外別無他選。


    面對高漲的房價,從今年4月起海南開始系列調控,平均每月都有新政出臺——4月全省限制購買多套商品住宅;5月海口、三亞分別設置限購區域;9月停止批準套型建筑面積在100平方米以下的商品住宅建設;10月海口等四市縣將住房限制轉讓年限提高到5年,暫停土地二級市場轉讓交易;11月暫停商轉公貸款政策。

    新政密集出臺,年中海南樓市被收緊。海南省住建廳主要負責人7月曾表示,商品住宅去庫存已不再是海南省房地產市場調控的主要任務,未來重點應為穩定房地產市場,控制量價異常波動,防止大起大落。


    在業內人士看來,海南省系列調控作用已使一些城市供需關系發生變化。海口市房地產業協會常務副會長云天龍說,該市房地產市場7到10月銷售數據同比仍在增長,說明強勁的需求并未因政策打壓而減少,隨著庫存進一步降低,未來住宅價格上漲空間仍存在。


    當下海南樓市進入傳統旺季,今年準“候鳥”面臨最嚴厲的調控,買房不再是易事。業內認為,海南正通過提高置業門檻,來減輕海南城市發展和環保壓力,解決房地產“一業獨大”難題。


    記者近日在海口市區看到,新開盤項目較往年偏少,由于包含了住宅全裝修價格,商品房價格仍創新高。海口西海岸非限購區域樓盤均價在每平方米16000元以上,而市中心樓盤多選擇推遲開盤,某樓盤置業顧問表示,原計劃今年“十一”開盤的三期項目,將延期至明年春節后,價格也定在約每平方米20000元起。


    海口周邊市縣市場活躍。近日安定縣某小戶型樓盤開盤,購房者前一日晚開始排隊,開發商擔心突發狀況不得不臨時半夜開盤。


    “大部分島外客戶承受能力在每平米8000元內,只能離開大城市。”房產銷售經理余某介紹,部分避霾的剛需島外購房者被迫選擇有價格洼地的市縣,或考慮進入租賃市場短期租房過冬。


    海南今年二手房市場“價升量平”。記者在海口市多家中介機構了解


悅生活聲明:凡注明其他媒體來源的文章,版權為原載媒體和作者所有,不代表本站贊同其觀點、不為其負責,僅供用戶 參考。本站所指的面積,如無特殊說明,均為建筑面積,所涉裝修狀況、標準以最終合同為準。

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
  • 關注悅生活手機端

    海南精準樓盤信息、讓你買到滿意房源。

  • 關注悅生活微信

    掃一掃,關注微信

房產資訊 看房定制 訂閱信息 手機看房 返回頂部
北单足球即时比分 学炒股 北京pk10 qiutan足球即时指数 哪个网络理财平台比较好 九鼎投资股票代码是多少 棒球比分多少算赢 长江润发股票行情 深圳mba院校排名 好规划理财安全可靠吗 新疆十一选五 7m篮球比分网 中国石化股票 内蒙古11选5 在线理财平台排行是怎么样的 爱波网足球指数 云南11选5