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大戶型與剛需小戶型如何選擇?

發布于:2019-06-21 來源:房產樓市解析
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房子是用來住的,隨著人們的生活水平越來越高,住房追求就不再是簡簡單單的睡覺場所,而更多地追求生活品質和生活質量。在戶型選擇上,大戶型能滿足人們對居住享受的需求選擇,小戶型往往不能實現這一需求,所以,我們也可以發現,近些年來,開發商對大戶型建造的追求越來越明顯。


那么大戶型真的是萬能的嗎?并不是,大戶型有優點也有缺點,大戶型的缺點是:居住成本增加,例如房屋面積大,所以需要交納的物業費等費用就增加,再者,戶型面積大,如果家庭人口不足以支撐大戶型的話,居住進去空空蕩蕩的,顯得冷清至極,反而降低了居住體驗;還有升值空間問題,大戶型在二手房市場沒有小戶型受歡迎,小戶型被稱之為“剛需戶型”,大戶型被稱之為“享受戶型”。

剛需喜歡哪種戶型呢?無疑是小戶型,在二手房市場上,剛需更多地傾向于選擇二房或者三房的小居室居家適用戶型,一方面經濟成本并沒有大戶型高,另一方面小戶型比較受市場歡迎,必然升值空間更大,比起大戶型房子,小戶型房子優點更為突出,雖然沒有大戶型房子的生活品質追求,但是升值空間擺在那里的。


樓市指聞的買房建議是:小戶型房子可以說是比較適合于大多數家庭居住需求的,首套房由于經濟能力不夠,所以盡量選擇購買小戶型(兩房或者三房即可),如果幾年之后想要置換二套房,那時經濟能力也相對充足,買大房子也很容易,并且出售原來的小戶型房子則相對容易得多。所以買房子要眼光放得長遠一些,盡量買剛需增值房,這樣就更容易實現房產財產價值增值。沒買房的恭喜了!官媒透露二手房新走向,利好剛需的戶型將會增加?

新華網發文評論認為,房地產稅的推出“可能會改變需求端市場偏好,這也將倒逼供給端為了適應市場而推出更多中小戶型”并且倒逼降低住房空置率。“對于改善型需求而言,房地產稅也會增加其對中小戶型的偏好,從而提高市場小戶型增加,并提高社會土地的集約化利用水平。”也就意味著二手房市場將從大戶型轉向偏好小戶型,為什么這么說呢,道理很簡單:


1、房地產稅實施以后,手上擁有多套房的人可能會把多余的房子賣掉,那么二手房市場將會增加供應量,誰來買這些房子?最大可能是剛需購房者,而剛需購房者最熱衷的戶型就是小戶型房子,既能夠緩解購房壓力又能夠實現住房需求,并且房屋面積小也可以少繳稅。

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2、房地產稅實施以后,市場上大戶型房子將會更加不受歡迎,因為大戶型房子就面臨著房屋財產更大的情況,房地產稅是針對房屋財產保有的稅收,不管房子有沒有出售,只要房子在手上,就需要繳稅。所以,以后可能不管是不是剛需購房,都更加傾向于購買適合自己的小戶型房子,盡量避免不必要的大面積浪費和無端增加持有成本。

總之,買房迎來“好消息”!官媒透露“剛需戶型”時代來臨,不管是根據新華社預測還是市場一直以來的表象,剛需是比較傾向于小戶型房子,在房地產稅以房產持有為征收對象以后,市場上則更加傾向于喜歡小戶型房子,對于剛需而言是一個利好,因為市場上小戶型增多、大戶型減少,買房選擇空間更大了。

(原標題:買房迎來“好消息”!官媒透露“剛需戶型”時代來臨?)


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