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房貸利率降息,樓市或將迎來政策拐點?

發布于:2019-11-22 來源:
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這幾個月的時間以來,央行連續發布了幾條重磅政策。

  先是9月6日,中國人民銀行宣布,9月16日全面降準0.5個百分點,再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,于10月15日和11月15日分兩次實施到位,每次下調0.5個百分點。

  今天(11月20日),中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心發布新LPR: 1年期LPR利率最新報價是4.15%,比上一次報價降息5個基點。于此同時,房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點,最新報價是4.80%。

  這是2016年調控至今,房貸利率首次實質性下調。也是8月實行房貸利率新政以來,房貸利率首次降息。


  降息對月供的影響

  房貸利率下調5個基點,這是什么意思,又意味著什么?

  以貸款100萬、按揭20年的期限來計算。

  現在首套房貸利率基本都是6.125%,利息總額是736786.5元,月供是7236.61元。

  LPR降低之后,首套房貸利率就是6.075%,利息總額是729834.98元,月供為7207.65元。

  也就是說,降息后,還20的百萬房貸,月供將少還將近30元房貸,合計減少月供10890。如果是按照30年來算,月供就少還33元,合計減少月供11880元。雖然不多,但這確實是對購房者利好的,64個城市的購房者首套房月供壓力都會減少。

  樓市,要逆轉?

  相比房貸減少的利好而已,降息反映出來的樓市風向其實才是更值得我們去關注的。從政策趨勢來看,這可以看作是一種很強的政策信號,反映了監管層對房市的態度,也說明了高層不希望看到樓市偏冷。

  今年10月8日,央行早前公布的房貸利率新政正式執行。按照新規,房貸利率以5年期LPR(每個月更新一次)為參考標準,各城市因城施策,可以根據現實經濟發展等情況,自主選擇貸款利率的數值。也就是說,每個月更新的LPR是各城市各銀行房貸利率的“底線”,降息則意味著這個“底線”下調了。

  近段時期以來,樓市確實出現了寬松的趨勢。

  比如隨著深圳豪宅稅調整,普通住宅放寬,深圳的二套房貸款利率也在悄悄“松綁”。根據相關機構檢測發布的數據,11月深圳呈現“首套漲,二套跌”的特點。未來,房貸利率大概率會繼續下調。

  除了降息,央行近日還發布了一個值得關注的報告:

  11月16日,央行發布了2019年第三季度貨幣政策執行報告。


  在關于房地產市場方面,報告中的表述為:按照“因城施策”的基本原則,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。對比第二季度的貨幣執行報告,“房住不炒”表述不在了。

  不僅如此,曾擔任過央行調查統計司司長的盛松成曾在近期發表文章談到:“目前房地產業在我國經濟中仍有著重要地位,在經濟面臨下行壓力、地產拐點逐步形成的背景下,房地產調控不應再大幅收緊,保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的。”

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  不管是專家觀點,還是通過相關文件解讀,我們都仿佛可以看到釋放了信號:樓市或將迎來重要的政策拐點。

  該買的就買買買

  已經說了很多次了,對于剛需、改善型要換房的購房者來說,在大部分房企銷售額還沒有完成,這個季度會不斷放血,這就是好的購買的時機了。何況現在放出來的這個信號蠻強,買了要比不買的風險要小。

  也要說明一點的是,雖然說了會有更多活動進去市場,但是也不要抱有太大希望,認為大熱或者大賣的樓盤會有非常大的折扣,這是不現實的。畢竟土地成本是在那放著的,沒幾個開發商會做賠本生意。


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